Обсудили вопросы развития жилищно-строительных кооперативов в России
9.07.2018
Его участники обсудили ряд вопросов, в том числе - отсутствие в большинстве регионов жилищно-строительных кооперативов и практики привлечения денег граждан в строительство. Своё видение решения проблемы представил и председатель Заксобрания Владимирской области Владимир Киселёв.
Жилищно-строительные кооперативы на сегодняшний день созданы в 25 субъектах Федерации. Лидером по количеству ЖСК является Татарстан – там их более 200. На втором месте – Смоленская область, где действует 30 кооперативов. В других регионах такая форма привлечения к строительству денег граждан распространена слабо. Федеральные чиновники уверены, что ситуацию нужно исправлять. Президент России недавно поставил задачу добиться резкого увеличения темпов жилищного строительства до 120 миллионов квадратных метров в год. Для этого нужен прорыв в данной сфере и очевидное использование новых механизмов строительства жилья, одним из которых и являются ЖСК.
Николай Федоров, первый заместитель председателя Совета Федерации
"Сегодня жилищно-строительные кооперативы возводят около 1 процента жилья в России. При этом и опыт недавнего прошлого, и специалисты подсказывают, что это один из весьма эффективных механизмов решения квартирного вопроса. На законодательном уровне в последние годы были сделаны некоторые шаги по исправлению ситуации. Принят, а затем доработан федеральный закон о содействии развития жилищного строительства, упрощены механизмы создания и деятельности ЖСК с государственной поддержкой, только этого мало."
В советские годы по всей стране жилищно-строительные кооперативы охватывали до 15 процентов всего рынка жилья. Представители регионов согласились, что ситуацию нужно менять, в первую очередь, совершенствуя законодательную базу. До сих пор есть проблемы с общим контролем деятельности таких кооперативов, ходом строительных работ, наблюдаются факты двойных и тройных перепродаж паев, махинаций со списками участников кооперативов. Законодатели уверены, что усовершенствованная правовая база может дать дополнительный импульс в развитии отрасти строительства жилья.
Владимир Киселёв, председатель Законодательного собрания Владимирской области
"Государственной Думой, Советом Федерации разрабатывается новый закон, который учтет все проблемы нынешнего законодательного регулирования, учтет необходимость защиты дольщиков. Если мы добьемся хотя бы 10-процентного участия жилищно-строительных кооперативов в общем жилищном строительстве, то тогда мы сможем привлечь дополнительные деньги наших граждан в жилищное строительство и дадим дополнительный импульс в целом развития жилищного строительства в стране."
Новый закон учтет возможность ипотечного и банковского кредитования как самих застройщиков, так и дольщиков кооператива. При создании ЖСК администрации на местах имеют возможность выделять земельные участки бесплатно, либо по сниженным ценам со всей инфраструктурой. А это в разы снижает стоимость квадратного метра. Законодатели на ближайшее будущее наметили провести обучающий семинар в Татарстане. Они уверены, что обмен опытом организации и сопровождения деятельности строительно-жилищных кооперативов может быть полезным для всех регионов.